Casanova | 奢侈品销售遇冷？？？恒隆2016年中期业绩真相

同学们！请不要再去看其他的商业地产公众号了！请坚定地只看《地产与远方》。

（这个广告好硬……）

不过事出有因。昨天小编挚爱的前东家恒隆发了中期业绩（官网有下载），然后网上各种文章就出来了，类似这种标题：

小编一惊，仿佛初恋出了车祸……

赶紧打开网页寻找原文……看后窝火！你逗我玩了吧？！

我们虽然有解读恒隆年报之类的奇怪传统，但是这次我们不通篇解读了，单独看看部分章节，就是关于上海恒隆广场的部分。

原文是这样的:

这个收入数据是项目单位，比如上海恒隆广场的数字，是含retail和office两部分的。

单看上海恒隆广场商场部分吧，非常有意思有内涵值得推敲的数据：

1. 出租率下跌17%（从100%至83%），主要因为改造。

2. 租金收入跌7%（按人民币计）。

3. 销售额跌2%。

说明什么？？？

83%的物业，创造了98%的销售额。所以，除改造外部分，单位面积的销售额增长18%！

83%的物业，创造了93%的租金收入。所以，除改造外部分，单位租金增长12%！

销售额增长快于租金增长，租销比进一步减少，租赁结构健康度进一步提高。

当然整个租赁管理的过程是动态的，意味着并不是一夜之间出租率跌下来，上述我们得出的增长数字应是偏高的。但也说明事实绝非某些文章写得那样悲观。固然恒隆日子不好过，同事们辛苦的努力轻易地被6%的汇率贬值抵充。但是是否应该如此悲观？我不觉得。如果有钱买点恒隆股票吧，应该不会再跌了。（虽然涨得可能会很慢……）

我们再来看看这个标题：

谁写的？？？你给我站出来！

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